Một vài phụ kiện đơn giản có thể khiến tủ lạnh gọn gàng hơn ngay lập tức, giúp dễ tìm đồ ăn, hạn chế quên thực phẩm và tiết kiệm kha khá tiền chợ mỗi tháng.

Có những chiếc tủ lạnh nhìn bên ngoài còn trống nhưng bên trong lại luôn trong tình trạng “không còn chỗ”. Hộp đồ ăn chồng lên nhau, rau củ nhét vội trong túi nilon, lon nước lăn khắp các ngăn khiến mỗi lần mở tủ là một lần mất thời gian tìm kiếm.

Theo các chuyên gia đời sống và sắp xếp nhà cửa, vấn đề đôi khi không nằm ở việc tủ lạnh quá nhỏ, mà ở cách tận dụng không gian chưa hợp lý. Chỉ cần thêm vài món phụ kiện đúng kiểu, chiếc tủ lạnh có thể trở nên ngăn nắp và rộng hơn đáng kể mà không cần đổi sang mẫu lớn hơn.

Chỉ vài phụ kiện nhỏ cũng có thể giúp tủ lạnh trông rộng và dễ dùng hơn đáng kể.

Khay đựng lon giúp mặt kệ thoáng hẳn

Sữa, nước ngọt hay nước trái cây đóng lon thường là thủ phạm khiến tủ lạnh nhanh chật. Nhiều gia đình có thói quen để nguyên cả lốc carton vào tủ, vừa chiếm diện tích vừa dễ ẩm mềm sau vài ngày.

Khay đựng lon chuyên dụng giúp các lon được xếp nằm ngang gọn gàng, không bị lăn mỗi khi mở cửa tủ lạnh. Thiết kế trong suốt cũng giúp nhìn thấy còn bao nhiêu lon để bổ sung kịp lúc mà không phải lục tìm phía sau.

Hộp đựng trứng thay luôn hộp giấy cồng kềnh

Hộp giấy đựng trứng từ siêu thị thường khá chiếm chỗ, lại dễ móp méo khi tủ lạnh quá đầy. Chuyển sang hộp đựng trứng có nắp giúp mọi thứ gọn hơn ngay lập tức.

Loại chứa khoảng 18 quả đặc biệt phù hợp với gia đình hay tích trữ thực phẩm cho vài ngày. Một số mẫu còn có thiết kế xếp tầng nên tận dụng được khoảng không phía trên thay vì chỉ dùng diện tích mặt kệ.

Hộp chia ngăn cứu tinh cho đồ ăn thừa

Một trong những lý do khiến tủ lạnh nhanh lộn xộn là quá nhiều hộp nhựa nhỏ chứa đồ ăn còn dư sau mỗi bữa.

Các loại hộp thủy tinh chia ngăn giúp gom nhiều món vào cùng một hộp mà không bị lẫn mùi hay nước sốt. Ngoài chuyện tiết kiệm diện tích, kiểu hộp này còn khiến tủ lạnh nhìn “sạch mắt” hơn hẳn.

Khay đựng đồ ăn vặt khiến tủ lạnh bớt bừa bộn

Những hộp sữa chua, phô mai que, bánh pudding hay nước trái cây mini thường dễ bị chất rải rác khắp nơi. Khi giữ nguyên lớp bao bì lớn, tủ lạnh càng nhanh chật.

Một chiếc khay nhựa trong suốt có tay cầm sẽ giúp gom toàn bộ đồ ăn vặt vào cùng một chỗ. Mỗi khi cần lấy đồ hoặc bổ sung thực phẩm mới, chỉ cần kéo cả khay ra thay vì di chuyển từng món lẻ.

Đây cũng là cách nhiều gia đình dùng để tạo “góc ăn nhanh” riêng cho trẻ nhỏ mà vẫn giữ tủ lạnh gọn gàng.

Hộp bảo quản rau củ giúp đồ tươi lâu hơn

Rau xanh và trái cây thường chiếm diện tích lớn nhất trong tủ lạnh, đặc biệt khi vẫn để nguyên hộp nhựa hoặc túi đóng gói từ siêu thị.

Các loại hộp bảo quản kín khí có khay thoát nước bên dưới giúp hạn chế hơi ẩm đọng lại, nhờ đó rau củ ít bị úng hay héo nhanh, giữ được độ tươi lâu hơn.

Điểm tiện nhất là các hộp này có thể xếp chồng theo chiều dọc, giúp tận dụng khoảng trống vốn bị bỏ phí trong tủ lạnh.

Hộp bảo quản kín khí có thiết kế xếp chồng giúp tận dụng tối đa chiều cao của các ngăn tủ.

Khay xoay giúp không còn cảnh “đào bới”

Những chai tương ớt, mayonnaise, nước sốt hay hũ gia vị nhỏ thường bị đẩy sâu vào trong rồi biến mất cho tới lúc hết hạn.

Khay xoay là món đồ đơn giản nhưng cực kỳ hiệu quả để gom toàn bộ chai lọ vào một vị trí. Chỉ cần xoay nhẹ là có thể nhìn thấy mọi thứ thay vì phải lôi hết đồ phía trước ra ngoài.

Với các gia đình thích tích trữ nhiều loại nước chấm hoặc đồ ăn kèm, món phụ kiện này gần như tạo cảm giác tủ lạnh “rộng thêm” ngay tức thì.

Một chiếc tủ lạnh gọn gàng không chỉ giúp gian bếp trông dễ chịu hơn mà còn khiến việc nấu nướng mỗi ngày nhẹ nhàng hơn rất nhiều.

Đôi khi chỉ cần thay đổi vài thói quen nhỏ và thêm đúng món phụ kiện phù hợp, không gian sống đã khác hẳn.

 

Trong phân khúc căn hộ cao cấp tại khu vực Trung Hòa - Nhân Chính, dự án Stellar Garden (35 Lê Văn Thiêm) từ lâu đã khẳng định được vị thế riêng biệt nhờ triết lý thiết kế tập trung vào trải nghiệm thực tế hơn là những hào nhoáng bề ngoài. Giữa bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng chật hẹp, việc tìm kiếm một không gian sống đáp ứng đúng tiêu chuẩn "nhà cao, cửa rộng, hành lang thoáng" trở thành một bài toán khó. Bài phân tích dưới đây sẽ đi sâu vào chi tiết mặt bằng và thiết kế căn hộ tại Stellar Garden để lý giải vì sao dự án này vẫn là "thước đo" cho sự tiện nghi tại quận Thanh Xuân.

Phối cảnh chung cư Stellar Garden Lê Văn Thiêm

1. Tư duy quy hoạch: Mật độ thấp – Chìa khóa của sự riêng tư

Một trong những điểm cộng lớn nhất khi nhìn vào sơ đồ tổng thể của Stellar Garden chính là mật độ xây dựng. Dự án bao gồm hai tòa tháp tháp A và tháp B cao 28 tầng, nhưng số lượng căn hộ trên mỗi sàn chỉ dừng lại ở con số 7 căn.

Trong giới kiến trúc bất động sản, con số 7 căn/sàn là một tỷ lệ "vàng" thường chỉ xuất hiện ở các dòng chung cư hạng sang hoặc hạng A. Việc khống chế số lượng căn hộ ít trên một mặt sàn mang lại ba lợi ích trực tiếp:

- Giảm tải áp lực hạ tầng: Hệ thống thang máy (3 thang khách và 1 thang hàng cho mỗi tòa) phục vụ số lượng cư dân ít giúp rút ngắn thời gian chờ đợi, tạo sự thông thoáng trong lưu thông nội bộ.

- Tối ưu hóa góc nhìn: Ít căn hộ trên một mặt sàn đồng nghĩa với việc mỗi căn hộ đều có cơ hội sở hữu những mặt thoáng lớn hơn, không bị che chắn bởi chính "hàng xóm" của mình.

- Đảm bảo sự tĩnh lặng: Đây là yếu tố tiên quyết của một không gian sống cao cấp. Hành lang rộng 2,8m kết hợp với số lượng hộ dân ít giúp triệt tiêu tiếng ồn sinh hoạt, mang lại sự riêng tư tuyệt đối cho gia chủ.

Mặt bằng tầng căn hộ Stellar Garden

2. Chi tiết mặt bằng tầng: Sự giao thoa giữa ánh sáng và gió trời

Các căn hộ tại Stellar Garden được bố trí theo hình chữ L, giúp tối đa hóa diện tích tiếp xúc với không gian bên ngoài. Khác với các dự án chạy theo số lượng phòng ngủ trên một diện tích nhỏ, Stellar Garden chọn hướng đi ngược lại: Diện tích lớn cho sự trải nghiệm tối đa.

Các loại diện tích tại đây khá đa dạng nhưng đều tập trung vào phân khúc căn hộ rộng rãi:

- Căn hộ 2 phòng ngủ + 1 (Diện tích 91,2m²): Đây không phải là căn 2 ngủ thông thường mà là một không gian linh hoạt. Phần diện tích "+1" cho phép chủ nhân biến tấu thành phòng làm việc, phòng đọc sách hoặc không gian tâm linh tùy mục đích sử dụng.

- Căn hộ 3 phòng ngủ (Diện tích từ 111,8m² - 150,3m²): Đây là dòng sản phẩm chủ đạo, hướng tới các gia đình đa thế hệ. Cách bố trí các phòng ngủ đều có cửa sổ hướng sáng trực tiếp, triệt tiêu hoàn toàn khái niệm "phòng ngủ tối" – một lỗi thiết kế thường gặp ở các chung cư cũ.

Thiết kế căn hộ 3PN Stellar Garden

3. Phân tích thiết kế căn hộ: "Nhà cao, cửa rộng" theo đúng nghĩa đen

Nếu phải dùng một cụm từ để mô tả cảm giác khi bước vào căn hộ Stellar Garden 35 Lê Văn Thiêm, đó chắc chắn là "sự phóng khoáng". Chủ đầu tư Quang Minh (gắn liền với thương hiệu thiết kế từ Singapore) đã đưa vào những thông số kỹ thuật ấn tượng mà ít dự án cùng khu vực có được.

Chiều cao trần "vượt chuẩn"

Thông thường, các căn hộ chung cư tại Hà Nội có chiều cao trần sau khi đóng thạch cao dao động từ 2,6m đến 2,7m. Tuy nhiên, tại Stellar Garden, chiều cao thông thủy lên tới 3,1m.

Việc nới rộng khoảng cách từ sàn đến trần giúp không gian trở nên cực kỳ thoáng đãng, dễ dàng lắp đặt hệ thống điều hòa âm trần nối ống gió mà không sợ làm thấp căn nhà. Về mặt phong thủy, trần cao giúp luồng khí lưu thông tốt hơn, xua tan cảm giác bí bách, ngột ngạt của loại hình nhà ở cao tầng.

Thiết kế không dầm, không cột

Bằng việc sử dụng công nghệ xây dựng tiên tiến (vách cứng chịu lực thay cho cột trụ truyền thống), các căn hộ tại đây hoàn toàn không có các góc chết do cột chiếm chỗ. Điều này mang lại hai giá trị lớn:

- Thẩm mỹ nội thất: Gia chủ dễ dàng kê đồ, đóng tủ âm tường mà không phải xử lý các góc lồi lõm của cột bê tông.

- Tối ưu diện tích sử dụng: Từng mét vuông sàn đều được tận dụng triệt để, tạo nên sự vuông vức và hài hòa cho tổng thể căn hộ.

Hệ thống cửa và Ban công "Panorama"

Tất cả các căn hộ đều sở hữu ít nhất 2 mặt thoáng. Khu vực phòng khách kết nối trực tiếp với ban công rộng, sử dụng hệ cửa kính lớn từ sàn đến sát trần. Cách tiếp cận này xóa nhòa ranh giới giữa bên trong và bên ngoài, biến khung cảnh thành phố Thanh Xuân trở thành một bức tranh sống động ngay trong phòng khách.

4. Công năng sử dụng: Sự tinh tế trong từng mét vuông

Đi sâu vào cách bài trí nội khu căn hộ, chúng ta thấy được sự am hiểu thói quen sinh hoạt của người Việt:

- Khu vực bếp: Đa phần được thiết kế theo dạng bếp khép kín hoặc có vách ngăn nhẹ, kết nối trực tiếp với logia phụ. Cách bố trí này giúp mùi thức ăn không bị ám vào phòng khách và phòng ngủ, đồng thời tạo sự đối lưu gió tự nhiên cho khu vực nấu nướng.

- Phòng ngủ Master: Được ưu tiên diện tích lớn với hệ thống cửa sổ kịch sàn. Nhà vệ sinh trong phòng Master thường có diện tích đủ rộng để lắp đặt bồn tắm nằm – một tiêu chuẩn của sự hưởng thụ.

- Logia phơi đồ: Được bố trí khéo léo ở vị trí khuất, đảm bảo mỹ quan cho mặt ngoài tòa nhà nhưng vẫn đảm bảo đón đủ nắng và gió để quần áo luôn khô thoáng.

Thiết kế mẫu căn hộ Stellar Garden

5. So sánh và Đánh giá chuyên gia

So với các dự án lân cận như Rivera Park hay Imperia Garden, Stellar Garden không cạnh tranh bằng số lượng tiện ích bề nổi hay khuôn viên quá rộng lớn. Thay vào đó, dự án tập trung vào chất lượng căn hộ (Living Quality).

Dưới góc độ chuyên gia, Stellar Garden là một trong số ít dự án tại Hà Nội áp dụng tiêu chuẩn "Bay Window" (cửa sổ nhô ra ngoài) hoặc hệ kính khung nhôm bản lớn của các thương hiệu danh tiếng. Điều này không chỉ giúp cách âm, cách nhiệt tốt mà còn gia tăng giá trị tài sản theo thời gian nhờ độ bền vật liệu.

Ưu điểm:

- Mật độ cư dân cực thấp, đảm bảo sự yên tĩnh và an ninh.

- Thiết kế thông minh, trần cao hiếm có giúp căn hộ luôn sang trọng.

- Diện tích lớn, phù hợp với nhu cầu ở thực của gia đình trung lưu và thượng lưu.

Nhược điểm:

Do tập trung vào diện tích lớn, tổng giá trị một căn hộ sẽ cao hơn so với các dự án có căn hộ diện tích nhỏ "compact". Điều này đòi hỏi khách hàng phải có tiềm lực tài chính vững vàng.

Khu vực Lê Văn Thiêm thường xuyên đối mặt với áp lực giao thông vào giờ cao điểm, dù đây là đặc điểm chung của lõi trung tâm.

6. Kết luận

Mặt bằng thiết kế của Stellar Garden là minh chứng cho việc lấy con người làm trung tâm. Không cần những thuật ngữ hoa mỹ, chính chiều cao trần 3,1m, hành lang 2,8m và mật độ 7 căn/sàn đã tự nói lên đẳng cấp của dự án.

Đối với những khách hàng đang tìm kiếm một "ngôi nhà" đúng nghĩa – nơi mà không gian sống không bị bóp nghẹt bởi những bức tường hay những căn phòng tối – thì Stellar Garden 35 Lê Văn Thiêm vẫn là một trong những lựa chọn hàng đầu tại khu vực phía Tây thủ đô. Đây không chỉ là nơi để ở, mà là nơi để tận hưởng sự tự do trong không gian và khẳng định vị thế của gia chủ.

Website thông tin chính thức dự án: https://www.stellargarden.com.vn/

 

Tổ công tác liên ngành Hà Nội gồm Sở Xây dựng - Công ty Khai thác điểm đỗ xe thành phố vừa khảo sát và đưa ra 30 vị trí có thể xây bãi đỗ xe kết hợp trạm sạc điện dọc Vành đai 1 để phục vụ người dân khi thành phố thực hiện hạn chế phương tiện xe xăng vào khu vực nội đô. Với lộ trình từ nay đến 1/7/2026 có đủ điều kiện xây trước 4 bãi xe kết hợp trạm sạc có quy mô lớn.

Đại diện UBND thành phố (TP) Hà Nội cho biết, thành phố đang giao các sở ngành có chức năng khẩn trương triển khai các dự án bãi đỗ xe kết hợp trạm sạc xe điện tại các vị trí chiến lược ven Vành đai 1.

Đây là hạ tầng quan trọng nhằm thực hiện chủ trương hạn chế xe máy xăng, xe ô tô chạy dầu kinh doanh trong khu vực nội đô thời gian tới, trong đó có từ Vành đai 1 trở vào (vùng phát thải thấp), dự kiến áp dụng từ ngày 1/7/2026.

Bãi xe tại nút giao Xã Đàn - Đại Cồ Việt (dọc đường Vành đai 1).

Theo đại diện UBND TP Hà Nội, việc phát triển hạ tầng giao thông xanh không chỉ nhằm giảm phát thải mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho người dân chuyển đổi sang phương tiện điện, đảm bảo tính khả thi của chính sách.

Qua thực tế, khảo sát, đại diện các sở ngành có chức năng cho biết, dọc tuyến đường Vành đai 1, có từ 100 đến 115 vị trí, điểm có thể xây dựng bãi đỗ xe kết hợp trạm sạc cho xe điện phục vụ cho việc hạn chế xe xăng chạy vào nội đô. Trong danh sách này, đại diện sở, ngành báo cáo với thành phố, có khoảng 30 vị trí đủ điều kiện ưu tiên xây bãi xe kết hợp trạm sạc trong năm giai đoạn 2026 - 2027.

Trong số này có nhiều vị trí nằm trong quy hoạch mở rộng quốc lộ 1A hoặc sẽ được giải phóng mặt bằng, giúp giảm chi phí. Ngoài ra còn các vị trí khác như dọc đường Trần Khát Chân, ngã tư Xã Đàn - Đại Cồ Việt, vỉa hè và dải phân cách đường Trần Quang Khải - Trần Khánh Dư…

Có 4 vị trí sở ngành có chức năng xác định đủ điều kiện ưu tiên triển khai ngay để phục vụ thành phố hạn chế xe máy xăng, ô tô chạy dầu kinh doanh vào vùng phát thải thấp nằm trong Vành đai 1 từ 1/7/2026, gồm: Khu Trung Hòa - Nhân Chính, Trần Quang Khải - Trần Khánh Dư, Trần Khát Chân, Nguyễn Đình Chiểu (phía Công viên Thống Nhất)…

“Siêu” bãi xe kết hợp trạm sạc điện

Quy mô, công suất 4 bãi đỗ xe kết hợp trạm sạc trên được tổ công tác liên ngành khảo sát, tính toán.

Cụ thể, với vị trí tại khu Trung Hòa Nhân Chính (nằm trong khu tái định cư giáp đường Lê Văn Lương), mặt bằng xây được 6 trụ sạc với tổng cộng 12 vị trí đỗ xe. Vị trí tại vỉa hè đường Trần Quang Khải, mặt bằng lắp đặt được khoảng 15 trụ sạc (tương đương 30 vị trí đỗ xe điện, tăng so với kế hoạch ban đầu 12 trụ. Vị trí này có diện tích khoảng 3.000 m², đang nghiên cứu xây dựng bãi đỗ xe cao tầng 4 tầng kết hợp trạm sạc.

Vị trí bãi xe tại lòng đường và vỉa hè đường Trần Khát Chân được xác định sẽ xây dựng bãi đỗ xe kết hợp trạm sạc điện lớn nhất Hà Nội.

Vị trí lòng đường Trần Khát Chân, có khả năng xây dựng khoảng 30 trụ sạc (60 vị trí xe điện). Ngoài ra khu vực dành cho trông giữ có tổng có thể chứa khoảng 200 vị trí đỗ xe. Với công suất phục vụ này, đây đang được xem là khu vực đỗ xe kết hợp trạm sạc lớn nhất Hà Nội tại thời điểm hiện nay.

Khi hoàn thành, trạm này sẽ phục vụ toàn bộ khu vực Hai Bà Trưng và Hoàn Kiếm. Hiện trạng vỉa hè và đất trống dọc tuyến đường dài hơn 500m từ Bạch Mai đến Lạc Nghiệp đang được khai thác làm bãi đỗ xe truyền thống với khoảng 120 chỗ, rất thuận lợi để chuyển đổi.

Tại vị trí đường Nguyễn Đình Chiểu, trạm sạc được bố trí khoảng 6 trụ sạc (12 vị trí đỗ xe điện) nằm ở vỉa hè phía công viên Thống Nhất.

Tổ công tác liên ngành thành phố đánh giá, mô hình trên được kết hợp linh hoạt khi một phần diện tích dành cho trụ sạc xe điện, phần còn lại giữ cho xe xăng/dầu truyền thống. Ví như, tại Trần Quang Khải có thể duy trì khoảng 40 vị trí cho xe xăng bên cạnh 30 vị trí sạc điện. Điều này giúp giảm thiểu xáo trộn giao thông trong giai đoạn chuyển tiếp.

Với “siêu” trạm đỗ xe tại Trần Khát Chân, tại đây nổi bật với khả năng sạc đồng thời cho 60 xe điện, phục vụ nhu cầu cao tại khu vực trung tâm. Các trạm khác quy mô nhỏ hơn nhưng vẫn đáp ứng nhu cầu địa phương, đặc biệt cho xe máy điện và ô tô điện.

 

Bộ Xây dựng khẳng định, trường hợp người dân chỉ có đất, chưa có nhà vẫn đủ điều kiện mua nhà ở xã hội theo quy định mới của Nghị định 54/2026.

Theo quy định tại Nghị định số 100/2024/NĐ-CP được sửa đổi bổ sung tại Nghị định số 54/2026/NĐ-CP quy định, trường hợp chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình được xác định khi đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 của Luật Nhà ở và vợ hoặc chồng của đối tượng đó (nếu có) được xác định là không có tên hoặc không có nội dung thông tin về nhà ở trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội đó.

Sau khi tiêu chí được mở rộng theo Nghị định số 54/2026, nhiều người dân quan tâm nếu chỉ sở hữu đất nhưng chưa có nhà ở có được mua nhà ở xã hội hay không?

Trường hợp người dân chỉ có đất, chưa có nhà vẫn đủ điều kiện mua nhà ở xã hội theo quy định mới của Nghị định 54/2026. Trong ảnh: Một khu nhà ở xã hội đang triển khai tại Hà Nội (Ảnh: Ninh Phan)

Một công dân tại Hà Nội cho biết, đã đứng tên đất ở nhưng chưa xây nhà trên đất, trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà không có thông tin về nhà ở. Người này đặt câu hỏi liệu trường hợp của mình có đáp ứng điều kiện về nhà ở để được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội hay không?.

Trả lời nội dung trên, Bộ Xây dựng cho biết, để được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, người dân phải thuộc nhóm được hưởng chính sách hỗ trợ và đáp ứng đầy đủ các điều kiện về nhà ở, thu nhập theo quy định pháp luật.

Theo điểm a khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở 2023, người mua nhà ở xã hội phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội. Đồng thời, chưa từng được mua, thuê mua nhà ở xã hội hoặc hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại địa phương đó. Trường hợp đã có nhà ở thì diện tích bình quân đầu người phải thấp hơn mức tối thiểu theo quy định.

Ngoài ra, Điều 29 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định rõ hai trường hợp được xem xét về điều kiện nhà ở.

Thứ nhất, người chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình được xác định là không có tên hoặc không có thông tin về nhà ở trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại địa phương nơi có dự án nhà ở xã hội. Trong vòng 7 ngày kể từ khi nhận đề nghị, cơ quan có thẩm quyền sẽ xác nhận tình trạng nhà ở.

Thứ hai, trường hợp đã có nhà ở nhưng diện tích sử dụng bình quân dưới 15 m2 sàn/người vẫn có thể đủ điều kiện. Diện tích này được tính trên cơ sở số người đăng ký thường trú tại căn nhà, gồm người đứng đơn, vợ hoặc chồng, cha mẹ và con (nếu có). UBND cấp xã sẽ xác nhận thông tin trong thời hạn 7 ngày kể từ khi nhận hồ sơ.

Từ các quy định trên, Bộ Xây dựng khẳng định: trường hợp công dân (và vợ hoặc chồng của công dân) không có tên hoặc không có nội dung thông tin về nhà ở trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội đó thì đáp ứng điều kiện về nhà ở để được mua nhà ở xã hội.

Năm 2026, chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội cả nước là 158.723 căn. Bộ Xây dựng thông tin, trong 4 tháng của năm 2026, cả nước đã khởi công xây dựng thêm 40 dự án với quy mô 36.590 căn, đạt khoảng 23%. Lũy kế đến nay, cả nước đang đầu tư xây dựng 786 dự án với quy mô 725.146 căn, đạt 72,5% so với chỉ tiêu được giao của cả Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030".

 

Trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng cạn kiệt, việc tìm kiếm một không gian sống vừa đảm bảo sự riêng tư, vừa sở hữu hệ sinh thái tiện ích đồng bộ đã trở thành bài toán hóc búa cho giới trung lưu Hà Nội. Tại khu vực Thanh Xuân – nơi vốn được coi là "thủ phủ" của các trục giao thông huyết mạch, Stellar Garden (35 Lê Văn Thiêm) không chỉ đơn thuần là một tổ hợp căn hộ, mà còn là lời giải cho xu hướng sống "All-in-one" (tất cả trong một) với hệ thống tiện ích dịch vụ được tính toán kỹ lưỡng dựa trên nhân trắc học và nhu cầu thực tế của cư dân.

Stellar Garden nằm ngay ngã tư 2 tuyến giao thông quan trọng là: Lê Văn Thiêm và Ngụy Như Kon Tum

1. Triết lý "Tiện ích thực thụ" – Khi trải nghiệm vượt lên trên số lượng

Khác với nhiều dự án chạy đua về số lượng đầu mục tiện ích nhưng thực tế lại vận hành kém hiệu quả, Stellar Garden tập trung vào chất lượng và chiều sâu của dịch vụ. Với quy mô 2 tòa tháp cao 28 tầng, chủ đầu tư Công ty Cổ phần Quang Minh đã dành phần lớn diện tích khối đế và các khoảng không gian mở để thiết lập một "vành đai" dịch vụ khép kín.

Điểm nhấn đầu tiên phải kể đến là lối thiết kế Hành lang rộng 2,8m và trần căn hộ cao tới 3,1m. Đây là một thông số "biết nói" trong phân khúc cao cấp. Việc nới rộng chiều cao và chiều ngang không chỉ giúp lưu thông không khí mà còn tạo tiền đề cho các tiện ích về hạ tầng kỹ thuật (hệ thống phòng cháy chữa cháy, điều hòa âm trần) được vận hành tối ưu, mang lại cảm giác khoáng đạt như ở các resort hạng sang.

2. Hệ sinh thái tiện ích nội khu: Đặc quyền trong tầm tay

Một bài toán khó của các dự án nội đô là làm sao để cư dân cảm thấy thư thái giữa nhịp sống hối hả. Stellar Garden giải quyết điều này bằng cách phân tầng tiện ích một cách khoa học:

Khối đế thương mại – Trung tâm mua sắm và giải trí

Tại 5 tầng khối đế, Stellar Garden hội tụ đầy đủ các loại hình dịch vụ từ siêu thị, nhà hàng ẩm thực đến các cửa hàng thời trang cao cấp.

- Siêu thị tiện ích: Nơi cung cấp thực phẩm sạch và nhu yếu phẩm hàng ngày, giúp các gia đình hiện đại tiết kiệm thời gian di chuyển.

- Chuỗi ẩm thực đa quốc gia: Các quán cafe, nhà hàng tại đây được thiết kế với không gian mở, là nơi lý tưởng để tiếp khách hoặc sum họp gia đình cuối tuần.

Khu trung tâm thương mại sôi động tại Stellar Garden

Bể bơi ngoài trời và khu vực thư giãn (Relax Pool)

Tận dụng khoảng không giữa hai tòa tháp, bể bơi của Stellar Garden được thiết kế như một ốc đảo xanh. Hệ thống lọc nước tiêu chuẩn châu Âu giúp đảm bảo sức khỏe cho cư dân. Đây không chỉ là nơi rèn luyện thân thể mà còn là điểm đến lý tưởng để rũ bỏ áp lực công việc sau một ngày dài. Xung quanh bể bơi là các hàng ghế nghỉ, vườn dạo bộ và tiểu cảnh xanh mát, tạo nên một "bộ lọc" bụi mịn và tiếng ồn hiệu quả từ mặt đường Lê Văn Thiêm.

Hệ thống Gym & Spa chuyên sâu

Không dừng lại ở những phòng tập nhỏ lẻ, khu vực Gym tại Stellar Garden được trang bị máy móc hiện đại với đội ngũ huấn luyện viên chuyên nghiệp. Bên cạnh đó, dịch vụ Spa chăm sóc sắc đẹp cũng được tích hợp ngay trong tòa nhà, đáp ứng nhu cầu làm đẹp và tái tạo năng lượng của phái đẹp mà không cần phải di chuyển ra khỏi khuôn viên dự án.

Bể bơi ngoài trời tại tầng 5 Stellar Garden

3. Giáo dục và sự phát triển của thế hệ tương lai

Đối với các gia đình trẻ tại Hà Nội, tiện ích giáo dục luôn là ưu tiên hàng đầu. Stellar Garden sở hữu lợi thế kép:

- Nội khu: Khu vui chơi trẻ em được thiết kế an toàn với các trò chơi vận động trí tuệ, giúp trẻ phát triển toàn diện cả về thể chất lẫn tư duy trong một môi trường an ninh nghiêm ngặt.

- Ngoại khu: Trong bán kính 1km, cư dân có thể dễ dàng tiếp cận các trường học danh tiếng như: Trường chuyên Hà Nội – Amsterdam, Đại học Khoa học Tự nhiên, Đại học Hà Nội, cùng hệ thống trường liên cấp quốc tế. Sự kết hợp này tạo nên một môi trường giáo dục xuyên suốt và chất lượng cho cư dân nhí.

4. Hệ thống an ninh và vận hành: Tiện ích "vô hình" tạo nên giá trị hữu hình

Sự cao cấp của một dự án không chỉ nằm ở những gì chúng ta nhìn thấy, mà còn ở cách nó bảo vệ cuộc sống cư dân. Tại Stellar Garden, hệ thống an ninh được thiết lập đa lớp:

- Hầm đỗ xe thông minh: Với 2 tầng hầm rộng rãi, hệ thống quản lý xe tự động giúp giải quyết triệt để nỗi lo "nơi đỗ xe" tại khu vực Thanh Xuân.

- Hệ thống PCCC tiêu chuẩn quốc tế: Được đầu tư bài bản với các cảm biến nhiệt, khói và hệ thống sprinkler tự động, đảm bảo an toàn tuyệt đối.

- Quản lý tòa nhà chuyên nghiệp: Đội ngũ an ninh trực 24/7 kết hợp cùng hệ thống camera giám sát góc rộng, kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, đảm bảo sự riêng tư tối đa cho từng căn hộ.

Sảnh lễ tân tại Stellar Garden

5. Sự kết nối – Tiện ích ngoại khu nâng tầm giá trị

Stellar Garden nằm tại tâm điểm kết nối của quận Thanh Xuân với hai mặt tiền đường Lê Văn Thiêm và Ngụy Như Kon Tum. Điều này mang lại cho cư dân những "tiện ích dịch vụ" từ hạ tầng xã hội xung quanh:

- Y tế: Gần các bệnh viện lớn như Bệnh viện Nội tiết Trung ương, Bệnh viện Xây dựng... giúp việc chăm sóc sức khỏe trở nên thuận tiện.

- Giao thông: Dễ dàng kết nối với các trục đường vành đai 3, Nguyễn Trãi, Lê Văn Lương, giúp việc di chuyển đến các khu vực phía Tây hoặc trung tâm Hoàn Kiếm trở nên nhanh chóng.

6. Vì sao Stellar Garden đáng sống?

Nhìn dưới góc độ phân tích bất động sản, hệ thống tiện ích của Stellar Garden mang tính bền vững. Thay vì đầu tư vào những tiện ích "trình diễn", chủ đầu tư tập trung vào những thứ cư dân thực sự dùng hàng ngày: nước sạch, khí tươi, an ninh, mua sắm và giáo dục.

Đặc biệt, việc bàn giao căn hộ với trang thiết bị từ các thương hiệu hàng đầu như Kohler (Đức), Mitsubishi (Nhật Bản)... cũng được coi là một dạng "tiện ích nội thất" cao cấp, giúp gia chủ giảm bớt chi phí và thời gian hoàn thiện nhà, đồng thời đảm bảo vận hành ổn định trong thời gian dài.

Kết luận

Stellar Garden không chỉ cung cấp một nơi ở, mà cung cấp một phương thức sống. Giữa một Thanh Xuân nhộn nhịp và có phần chật chội, Stellar Garden hiện lên như một khoảng lặng đắt giá với hệ thống tiện ích dịch vụ đủ đầy, tinh tế. Đây chính là lựa chọn tối ưu cho những khách hàng đang tìm kiếm sự cân bằng giữa nhịp sống năng động của thủ đô và sự yên bình, tiện nghi của một tổ ấm hiện đại.

Trong tương lai, khi hạ tầng khu vực tiếp tục được nâng cấp, giá trị của hệ sinh thái tiện ích tại Stellar Garden chắc chắn sẽ còn gia tăng, khẳng định vị thế của một trong những dự án đáng sống nhất khu vực quận Thanh Xuân Hà Nội.

 

Việc thiếu hướng dẫn thống nhất về phương án kiến trúc khi xây dựng chung cư đang khiến nhiều dự án mất thêm thời gian hoàn thiện thủ tục, phát sinh chi phí và ảnh hưởng tiến độ đầu tư. Do đó, HoREA kiến nghị Bộ Xây dựng sớm ban hành văn bản hướng dẫn để thống nhất áp dụng.

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa có văn bản gửi Bộ Xây dựng đề nghị bổ sung quy định làm rõ trường hợp công trình nhà ở chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp hoặc công trình thương mại, dịch vụ công cộng trong dự án khu đô thị, dự án nhà ở thương mại được đầu tư bằng vốn tư nhân không thuộc diện bắt buộc thi tuyển phương án kiến trúc.

Theo HoREA, hiện nay việc áp dụng các quy định liên quan đến thi tuyển phương án kiến trúc đối với công trình chung cư hỗn hợp đang phát sinh nhiều cách hiểu khác nhau, gây lúng túng cho địa phương và doanh nghiệp trong quá trình triển khai dự án.

Viện dẫn ý kiến của Sở Quy hoạch - Kiến trúc TPHCM, HoREA cho rằng quy định hiện hành đang thiếu sự thống nhất giữa các văn bản pháp luật liên quan đến khái niệm “chung cư hỗn hợp”.

Cụ thể, các quy định tại Nghị định 06/2021/NĐ-CP, Luật Nhà ở và Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư hiện chưa xác định rõ tỷ lệ diện tích sàn giữa chức năng ở và các chức năng khác trong công trình hỗn hợp để làm cơ sở phân loại công trình.

Điều này dẫn đến khó khăn trong việc xác định công trình có thuộc diện phải tổ chức thi tuyển phương án kiến trúc theo quy định của Luật Kiến trúc 2019 hay không.

Trước đó, Cục Kinh tế - Quản lý Đầu tư Xây dựng đã có văn bản trả lời cho một doanh nghiệp bất động sản, trong đó cho rằng nhà ở chung cư có bố trí một phần diện tích thương mại dịch vụ vẫn được xác định là công trình nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp, không phải công trình công cộng. Tuy nhiên, theo HoREA, đây chỉ là văn bản trả lời riêng cho doanh nghiệp nên chưa đủ cơ sở để áp dụng thống nhất trên phạm vi cả nước.

Quy định hiện hành đang thiếu sự thống nhất giữa các văn bản pháp luật liên quan đến khái niệm “chung cư hỗn hợp”.

HoREA cho biết, UBND TPHCM hiện đang nghiên cứu điều chỉnh Quy chế quản lý kiến trúc TPHCM. Trong đó, dự kiến đề xuất định nghĩa “nhà chung cư với mục đích sử dụng hỗn hợp” là công trình có chức năng ở chiếm từ 50% tổng diện tích sàn xây dựng trở lên. Ngược lại, nếu phần diện tích dành cho thương mại, dịch vụ, văn phòng hoặc khách sạn vượt quá 50%, công trình sẽ được xác định là công trình hỗn hợp thuộc nhóm công trình công cộng.

Theo HoREA, việc thiếu hướng dẫn thống nhất đang khiến nhiều dự án mất thêm thời gian hoàn thiện thủ tục, phát sinh chi phí và ảnh hưởng tiến độ đầu tư. Do đó, HoREA kiến nghị Bộ Xây dựng sớm ban hành văn bản hướng dẫn chung gửi các địa phương để thống nhất áp dụng đối với trường hợp công trình chung cư hỗn hợp hoặc công trình thương mại, dịch vụ công cộng trong dự án khu đô thị, dự án nhà ở thương mại được đầu tư bằng nguồn vốn tư nhân.

HoREA cho rằng, việc tháo gỡ vướng mắc này sẽ góp phần đơn giản hóa thủ tục hành chính, giảm thời gian chuẩn bị đầu tư và tạo điều kiện thúc đẩy nguồn cung nhà ở trong bối cảnh thị trường bất động sản đang cần thêm động lực phục hồi.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA khẳng định, việc thiếu một văn bản hướng dẫn có hiệu lực chung đang khiến doanh nghiệp gặp khó khăn trong quá trình triển khai dự án. Do đó, cần có sự thống nhất từ Bộ Xây dựng để đảm bảo áp dụng đồng bộ trên phạm vi cả nước, thay vì chỉ dừng lại ở các văn bản trả lời mang tính riêng lẻ.

“Phần lớn các dự án nhà ở thương mại hiện nay đều do doanh nghiệp tư nhân đầu tư, trong khi yêu cầu thi tuyển phương án kiến trúc có thể làm phát sinh thêm chi phí và kéo dài thời gian chuẩn bị. Khi thủ tục pháp lý được đơn giản hóa và rõ ràng hơn, doanh nghiệp có thể đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án, từ đó góp phần tăng nguồn cung nhà ở - yếu tố đang thiếu hụt tại TPHCM trong thời gian qua”, ông Châu nói.

 

Đáng chú ý, Nghị định 147 quy định thời điểm xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp khi được điều chỉnh mục đích sử dụng đất sang đất ở là khi UBND cấp tỉnh ban hành quyết định cho phép điều chỉnh mục đích sử dụng đất.

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 147/NĐ-CP hướng dẫn thực hiện cơ chế, chính sách đặc thù tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng, kéo dài quy định tại Nghị quyết số 29/2026/QH16 của Quốc hội.

Theo đó, đối với việc rà soát các điều kiện để xử lý dự án đã được cấp giấy chứng nhận (sổ hồng) không đúng quy định theo quy định tại điều 11 Nghị quyết số 29, Nghị định 147 chỉ rõ, Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các cơ quan có liên quan rà soát sự phù hợp của dự án với các quy hoạch theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn.

Cụ thể, Sở Xây dựng tổng hợp kết quả đánh giá điều kiện và lập hồ sơ trình UBND cấp tỉnh xem xét, quyết định cho phép điều chỉnh mục đích sử dụng đất hoặc cho phép điều chỉnh mục đích sử dụng đất và thời hạn sử dụng đất trong giấy chứng nhận không đúng quy định đối với từng dự án.

Hồ sơ gồm có tờ trình, dự thảo quyết định cho phép điều chỉnh mục đích sử dụng đất hoặc quyết định cho phép điều chỉnh mục đích sử dụng đất và thời hạn sử dụng đất trong giấy chứng nhận không đúng quy định, ý kiến của các cơ quan liên quan, tài liệu khác có liên quan (nếu có).

Đối với diện tích đất được điều chỉnh mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất theo quyết định của UBND cấp tỉnh quy định trên thì không phải thực hiện điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất.

Hàng loạt dự án gặp vướng mắc sẽ được tháo gỡ nhờ Nghị định 147/NĐ-CP.

Trong khi đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao xác định giá đất và chuyển thông tin đến cơ quan thuế để cơ quan thuế tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp bổ sung sau khi UBND cấp tỉnh ban hành quyết định cho phép điều chỉnh mục đích sử dụng đất hoặc quyết định cho phép điều chỉnh mục đích sử dụng đất và thời hạn sử dụng đất trong sổ hồng không đúng quy định...

Văn phòng đăng ký đất đai được giao các trách nhiệm liên quan đến việc cấp sổ hồng cho dự án, cho người mua nhà.

Nghị định quy định thời điểm xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp khi được điều chỉnh mục đích sử dụng đất sang đất ở quy định tại khoản 1 Điều 11 Nghị quyết số 29/2026/QH16 là thời điểm UBND cấp tỉnh ban hành quyết định cho phép điều chỉnh mục đích sử dụng đất hoặc quyết định cho phép điều chỉnh mục đích sử dụng đất và thời hạn sử dụng đất trong giấy chứng nhận không đúng quy định.

Số tiền cần phải thu từ phần chênh lệch tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tại thời điểm điều chỉnh giấy chứng nhận được cấp theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 11 Nghị quyết số 29/2026/QH16 được xác định là TBS = T1 - T2.

Trong đó, TBS là tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp bổ sung. T1 là tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được xác định theo chính sách và giá đất tại thời điểm Nhà nước điều chỉnh giấy chứng nhận được cấp. T2 là tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo mục đích sử dụng đất đã được cấp giấy chứng nhận không đúng quy định được xác định theo chính sách và giá đất tại thời điểm Nhà nước điều chỉnh giấy chứng nhận được cấp.

Một điểm đáng lưu ý, trường hợp số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã nộp lớn hơn số tiền tính theo giá đất ở tại thời điểm trước đây đã cấp sổ hồng không đúng quy định thì Nhà nước không hoàn trả số tiền chênh lệch.

Ngoài ra, Nghị định 147 cũng hướng dẫn xử lý về việc tiếp tục giao đất, cho thuê đất đối với các dự án vi phạm về lựa chọn nhà đầu tư, về quản lý, sử dụng đất. Đồng thời xử lý đối với dự án đầu tư trên khu đất mà nhà nước đã thu hồi đất không thuộc trường hợp thu hồi đất theo quy định của pháp luật.